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长春房价涨地价却降 地产商的利润特别可观(图)

发布时间:2022-01-29 01:24:14     来源:欧宝娱乐官网 作者:欧宝娱乐平台网站

  以长春市南部新城某着名楼盘为例,业内人士算了笔细账。之以是选拔此楼盘,是因当时的拿地代价为长春市之最。

  记者正在即日的走访中会意到,2009年长春楼市的火爆收获了房地产新政后斥地商“不差钱”的浮现,对付他们而言,口袋里装着真金白银,“挺住”就意味着成功。

  长春某楼盘的发售总监曾现象地比喻:“房地产新政卡住了不少炒楼人的喉咙,但宗旨只是让地产商放缓吃东西的速率,并不是不让吃东西,以是地产商活命、呼吸仍是不行题宗旨。”

  那么,长春市的房地产商正在新政百日后究竟生存怎么?是正在“敲山震虎”的计谋下连接悠哉笑哉,仍是思维中也布满了问号?下半年,他们是否还能正在计谋、购房人之间做到“游刃多余”?房价是否能降?

  楼板价=斥地商将已列项的房产斥地项目上的土地价格按所需筑造的房产造造面积折换成肯定代价后对表让渡的价款

  中国房地产决议研究体例的数据显示,该楼盘正在2008年9月份上市均价为4037元/平方米,当月成交24套;2009年9月,成交均价为5490元/平方米,当月成交57套。

  本年4月份即房地产新政刚实行的时间,该楼盘成交均价为6917元/平方米,当月成交93套;从7月份至今,该楼盘成交均价为6200元/平方米(尾盘),成交27套。

  中国房产新闻集团长春分公司延展研究部剖判师赵新宇呈现,这个楼盘之以是表率,苛重由于该楼盘项目拿地本钱正在当时创了长春市之最。按此策动,以其上市发售代价最低的开始算起,该楼盘的楼板价曾经迫近总发售代价的1/2,即4037/1829=2.2。即使把利润比作1,那么楼板价付出曾经占去约50%。

  别的,斥地商从拿地到正式开售楼盘,还需付出的本钱包含地方平整、“五通一平”,包含水通、电通等,盖楼施工本钱、筑安本钱、表饰面本钱、营销扩充等,片面楼盘还必要拆迁本钱,即使拿此楼盘举例,不包含拆迁本钱正在内,这些付出约占总付出的20%~30%。即斥地商最高能获得30%的利润,起码也能获得20%安排的利润。而往后的一年间,该楼盘斥地利润则直线上升,按此策动,利润最高正在50%安排,最低利润也能正在30%安排。

  据中国房地产决议研究体例数据统计,2010年上半年长春市土地成交均价(地价)和楼面地价幼幅下跌。

  2010年上半年土地成交均价约为1994.5元/平方米,比2009年降低24.13%,楼面地价约为983.3元/平方米,比2009年降低32.94%。

  对此,赵新宇呈现,从长春市各年的土地单价和楼面地价来看,其2009年的均价和楼面地价最高,苛重由于2009年多个地王的浮现拉高了土地代价。2010年上半年此后,国度延续出台宏观调控计谋,斥地商对来日的商场不确定,以是拿地举动更理性。

  记者算了如许一笔账,2010年上半年,土地成交均价约为1994.5元/平方米,截至6月末,长春市商品居处均价4528元/平方米,长春土地代价占房价比约为44%。也便是说,斥地商的本钱付出有44%来自于土地代价。

  “这只是大致估算的结果,也侧面肯定水准上反应了地方当局土地收入较高。实情上,因为长春市内房价与包含双阳区正在内的均匀房价间有个差值,以是长春市内的地价与房价比不会这么高。”一位业内人士坦言。

  但该人士同时呈现,最终屋子能不行卖出高价取决于商场,但土地是主要本钱付出,也将是影响房价的主要身分之一。二线都会地价的上涨也能帮推表地房价的上涨,但目前还不至于形成房地产泡沫。

  一位从事多年房地产发售项宗旨业内人士呈现,长春市房地产目前有个显著的特征,便是房价上涨高于地价上涨。上半年长春市商品房均价同比上涨31.2%,长春市的地价却不才跌,这一涨、一跌之间,直接导致地产商不妨得到尤其可观的利润。

  记者从国度统计局长春视察队会意到,2009年,长春市都会住民人均可驾御收入16277.4元,同比增8.5%;年人均增进收入1274元。本年截至6月末,长春市商品居处均价4528元/平方米,同比增31.2%。

  所谓房价收入比,是指住房代价与都会住民家庭年收入之比。中国上海、北京等一线都会的房价是住民收入的25~30倍不等。

  以正在长春市进货60平方米衡宇为例,需4528元/平方米×60平方米=271680元,两口之家的年收入约为16277.4元×2=32554.8元,房价与住民收入比约为8.35。

  长春华夏地产代劳有限公司商场研商部司理邓昱以为,国内房价和住民收入比的理思值为4~。